万科2020年净利润415亿元同比增长6.8%

3月31日,万科A发布2020年财报。2020年,万科实现营收4191亿元,同比增长13.9%,归属于股东的净利润415.2亿元,同比增长6.8%,房地产销售额7041.5亿元,同比增长11.6%。

业务类型上,万科房地产开发及相关资产经营业务的营收为4004.5亿元,占比95.5%,物业服务的营收为154.3亿元,占比3.7%。

在万科业绩发布会上,万科董事会主席郁亮表示,房屋回归居住属性,房地产回归实业属性,是不可逆转的趋势,这意味着行业回报水平会逐渐向社会平均水平靠拢,房地产开发业务转向开发经营并重,开发越来越像耐用消费品,经营像服务业,企业不能再靠囤积原材料、赚土地升值的钱,不能再靠加杠杆赚金融杠杆的钱。未来的竞争会更加全面和激烈,这种情况下,出路只有一条,踏踏实实向制造业学习,通过劳动挣加工制造和服务的钱。

目前,万科的业务除了传统住宅开发、物业之外,还包括长租公寓、商业不动产,物流仓储,酒店度假,食品,教育板块等。对于这些板块发展的优先级,郁亮说,对投资而言,首先考虑每个业务发展潜力有多大,能力有多高。在有业务发展空间下,能力大小成为优先级,没有相应能力不做投资,没有金刚钻不揽瓷器活。

关于旗下板块的上市问题,郁亮回应称,不同业务类型都要接受市场检验,这些先后都会上市,但会考虑全面协同性和长期主义。万科今天每个业务都是互相协同,效益最好的考虑上市,不纯粹考虑单个业务上市,其次,长期来讲,万科不赶资本热点,不是业务养大了卖掉,这不是业务成功的标记,而是越做越好,长期做下去是成功的标记。

负债方面,截至2020年底,万科剔除预收账款的资产负债率70.4%,现金短债比1.8倍,净负债率18.1%,按照三道红线标准,目前踩线一条。万科表示,有信心在一季度回到“绿档”。

针对18.1%的净负债率会不会太低的问题,郁亮回应,万科不追求过低的负债率,40%的线是过去长时间坚守的,但是并不是过低。有时候可能是万科等待机会,今年土地集中供应的问题,要求企业资金有很大的弹性,如果没有很大的弹性,面对集中土地供应会遇到很大的压力。万科不是有意保持低净负债率,保持合理的净负债率就可以。

2020年7月31日,泰禾集团发布公告称,万科集团旗下子公司以24.27亿元入股泰禾集团,持有泰禾集团19.9%的股权。针对万科入股泰禾的进展,万科总裁祝九胜回应道,泰禾的问题如果能够得到妥善解决,对其客户、金融机构以及项目股东等各方是非常利好之事,“好事比较难办,也是很难的事情,从去年中期到今年年报,万科已推进半年时间,但进展并不顺利”。祝九胜强调,帮人忙不会给自己添乱,万科入股泰禾是有严格的前提条件的,目前距离入股还有相当大的难度。

对于近期流传的万科与泰禾成立合资公司一事,祝九胜称,泰禾的解题钥匙仍在泰禾自身和债权人手中。目前正在酝酿的是操盘公司,不是接盘公司,操盘公司是受各方委托来干活的,是来启动销售问题的,不承担项目本身的债权债务关系。

(责任编辑:陈合群_NB12679)

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