少东家王晓松临危受命两年 新城控股如何了?

原标题:少东家王晓松临危受命两年 新城控股如何了? 来源:市界

因猥亵女童一案,被判有期徒刑5年的新城控股前任董事长王振华,自2019年7月起,已经在公众面前消失2年多了。在大当家王振华缺席的两年时间里,少东家王晓松带领下的新城控股,从黑天鹅事件中走出来了吗?

9月3日,新城控股公告称,1-8月累计合同销售金额约1522.91亿元,比上年同期增长9.50%;累计销售面积约1424.36万平方米,比上年同期增长11.28%。

其中,8月份实现合同销售金额约177.39亿元,比上年同期下降13.91%;销售面积约182.01万平方米,比上年同期下降11.01%。

从整体来看,新城控股前8个月数据还不错。不过,此次公告只是经营简报,并不能窥探新城控股的全貌。

通过新城控股8月27日发布的半年报来看,新城控股今年上半年整体波澜不惊。

半年报显示,新城控股实现营收791.05亿元,同比增长了109.63%。不过,其营收快速增长的同时,归母净利润增速却低很多了:从2020年同期的32亿元多一点,增长至超43亿元,增长了34.4%。

商业运营方面,由于上半年疫情反复,商场客流量并未完全恢复,新城控股收入为39.38亿元(含税租金收入)。

新城控股的毛利率19.61%,净利率为6.06%。2020全年,这两个数据分别为23.50%、10.5%。其中,2020年同期有 26.06%、10.20%;2019年为32.64%、15%左右。

具体到房地产开发销售的毛利率,新城控股这一数据,不算很好看。2021上半年,新城控股房地产开发销售的毛利率为17.11%,比去年下滑了6个点多;物业出租及管理毛利率虽然超过70%,不过比去年下滑1.11%。

财务方面,新城控股剔除预收账款后的资产负债率为75.45%,净负债率为60.48%,现金短债比为1.44。三道红线虽然控制得不错,但新城控股的担保规模不小。

半年报显示,新城控股报告期内对子公司担保发生额合计184.52亿元,报告期末对子公司担保余额合计718.49亿元。

从以上数据来看,少东家王晓松临危受命这两年,带领下的新城控股,虽然有惊无险,但身处“房住不炒”的大环境,公司未来发展之路,也并不轻松。

新城控股的那些至暗时刻,王晓松恐怕不愿回首。2019年7月10日,上海市普陀区检察院以涉嫌猥亵儿童罪,对时任新城控股董事长的王振华批准逮捕。随后,新城控股连续经历三个跌停,新城发展(新城系旗下的另一家港股上市公司)及新城悦服务(新城系旗下的物业管理服务公司)股价也受到巨大冲击,跌幅均达20%。

随后,王晓松走马上任。2020年,为了完成年度销售目标,王晓松采取了一系列措施,比如卖掉了24个项目公司的全部或部分股权,保证资金流动性。

新城控股虽然一纸公告,早早地切割了与王振华的关系。王振华也的确消失在新城控股的董监高信息之列。不过,从天眼查可以看到,王振华名下仍实际控制着多家公司。这些实控公司,与新城控股和王晓松,有着千丝万缕的联系。

在狱中的王振华,仍动作频频。据香港联交所披露,2020年4月以来,王振华在收押状态中依然没有停止商业运作。他先后多次增持新城发展股份,截至当年6月1日,王振华持股比例升至68.02%。此外,他还持有新城控股和新城悦两家公司不少股份。

福布斯发布的2020年度全球亿万富豪榜中,王振华还以318亿元排名第383位,在中国富豪中排名第58位。

今年5月19日,上海二中院依法对王振华上诉一案,进行了开庭审理并当庭宣判,裁定驳回上诉,维持五年原判。至此,王振华的案子尘埃落定。

令人惊讶的是,新城控股的股价,自2019年8月跌至最低点22.99元每股后,便陆续上涨。2020年6月17日,王振华被判处有期徒刑5年宣判后,新城控股股价不但没下跌,反而变为上涨。截至当天收盘,上涨1.99%,总市值727亿。2021年5月18日,新城控股股价46.15元/股,总市值超过1000亿元。

尽管按照9月3日的36.36元每股的收盘价来看,新城控股的总市值与5月的46.15元/股时相比,缩水了不少,但当初黑天鹅事件爆发时,冲进去抄底的人,如今已经赚得盆满钵满。

(作者| 市界 易浠 编辑|朗明)

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